Hyra ut hemmakontor till eget aktiebolag – så fungerar det

Publicerad:

9 oktober 2026

^{Se exakt vilka datum som gäller för just ditt företag
↓}

^{Se vilka inlämningsdatum som gäller för just ditt företag
👇}

Du kan hyra ut ett hemmakontor eller annat utrymme till ditt aktiebolag om bolaget har ett verkligt behov av utrymmet, hyran är marknadsmässig och det finns ett hyresavtal. Hyran beskattas normalt som kapital med 30 procent.

‍

Kan mitt aktiebolag betala hyra till mig?

Ja. Dessa krav behöver vara uppfyllda:

bolaget ska ha ett verkligt behov av utrymmet
hyran ska vara marknadsmässig
det ska finnas ett hyresavtal mellan dig och bolaget

‍

Vad kan jag hyra ut till mitt aktiebolag?

Du kan exempelvis hyra ut ett hemmakontor, förråd eller annat utrymme som bolaget behöver i verksamheten.

‍

Måste hemmakontoret vara ett separat rum?

Nej, det finns inget absolut krav på att bolaget måste hyra ett separat rum. Om arbetsplatsen inte är särskilt avgränsad kan det däremot vara svårare att visa att bolaget faktiskt har behov av utrymmet och att hyran är marknadsmässig. En bedömning behöver därför göras utifrån omständigheterna i det enskilda fallet.

‍

Hur mycket hyra kan jag ta?

Hyran ska vara marknadsmässig. Marknadsvärdet är den hyra som du hade kunnat få om utrymmet hyrts ut till en utomstående.

Bedömningen påverkas av utrymmets:

geografiskt läge
storlek
standard
utrustning och om utrymmet hyrs ut möblerat eller omöblerat
om det är varm- eller kallhyra

Det bör även finnas ett underlag för hur hyran har beräknats.
‍

Hur beskattas hyran?

Hyran beskattas hos dig privat i inkomstslaget kapital. Skatten är 30 procent på överskottet.

Till skillnad från vanlig uthyrning av en privatbostad får du inte använda det vanliga schablonavdraget. I stället får du avdrag för merkostnader som uppkommit på grund av uthyrningen, exempelvis ökade kostnader för el och uppvärmning.

För ett vanligt kontorsrum kan merkostnaderna vara relativt små.

‍

Vad händer om hyran är för hög?

Om bolaget betalar mer än marknadsmässig hyra beskattas den överskjutande delen som lön.

‍

Ska hyran redovisas i arbetsgivardeklarationen?

Ja, om bolaget även betalar ut lön eller annan ersättning för arbete till dig som bolaget gör eller ska göra skatteavdrag på, ska även hyresersättningen redovisas i arbetsgivardeklarationen.

Om hyran överstiger marknadsmässig nivå ska den överskjutande delen redovisas som lön.

‍

Exempel – 2 000 kronor i hyra per månad

Anta att ditt aktiebolag hyr ett kontorsrum hemma hos dig för 2 000 kronor per månad och att detta bedöms vara en marknadsmässig hyra.

Bolaget betalar då 24 000 kronor per år i hyra.

Om dina avdragsgilla merkostnader uppgår till 1 000 kronor blir beräkningen:

Hyresinkomst: 24 000 kr
Avdrag för merkostnader: 1 000 kr
Överskott: 23 000 kr
Skatt, 30 %: 6 900 kr

Efter skatt återstår alltså 16 100 kronor.

Bolaget får samtidigt avdrag för hyreskostnaden på 24 000 kronor.

Observera att 2 000 kronor per månad bara är ett räkneexempel. Vilken hyra som är rimlig måste bedömas utifrån det faktiska utrymmet och vad du hade kunnat få om utrymmet hyrts ut till en utomstående.

‍

Glöm inte den privata deklarationen

Kontrollera att hyresinkomsten även kommer med i din privata inkomstdeklaration. Där kan du också redovisa de merkostnader som du har rätt att göra avdrag för.

_Observera:_{Informationen i den här artikeln är generell och ersätter inte individuell rådgivning. Regler och belopp kan ändras. Rådgör alltid med din redovisningskonsult innan du fattar beslut.}

Läs fler artiklar